开云 开云体育平台中海丰和叁號院售楼处电话 中海【官方网站】丰和叁號院售楼处
发布时间：2024-05-29 04:57
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中海丰和叁號院（郭公庄614地块），是在2023年10月31日的北京土拍中，由中海以54.4亿元竞得。
中海的拿地价约为6.25万/㎡，销售指导价9.2万/㎡。项目总建设用地面积约3.95万平，总建筑面积约13.14万平，其中地上建筑面积约8.7万平，地下约4.4万平。容积率为2.2，绿化率为30%。
在中海丰和叁號院之前，中海一共做了四个藏峰系产品，分别是中海京叁号院、中海甲叁号院、中海兴叁號院、开云 开云体育平台中海和瑞叁號院。作为第五座藏峰系，中海丰和叁號院的外立面，融合了甲叁和京叁的优点，全铝板+玻璃幕墙设计，呈现琉璃金色，整体显得通透且轻盈。搭配引入圆明园九洲的园林，整个项目复刻了很多紫禁城皇家元素。
中海第五代藏锋系列的丰叁，是继①甲叁、②京叁、③兴叁、④和叁，再升级纯改善产品-丰和叁號院，均为精装四居大平层。
丰叁规划东西二区，共10栋住宅楼，415户。东区规划，7栋住宅楼，4栋25F高层和3栋8F洋房，总高8-25层，面积段为168-262平纯四居室。整体容积率 2.2，包含两个配套建筑和一个下沉庭院。除东区7栋楼之外，还有西区3栋四合院，因地制宜在西侧规划3座四合院，独享一方土地，锦上添花，约400平的独立四合院，有天有地有花园，较为稀缺。
中海丰和叁號院，距离地铁郭公庄站仅400米，是名副其实的地铁盘。从地铁郭公庄站可换乘9号线号线等北京重要地铁线路。
中海丰和叁號院，高层尽享豪奢景观，洋房尽享低密舒适。万平私家园林，内含超千平私家湖景！不管是园林、外立面还是户型，都突破了多数客群想象力！
除了一单元01户型为178平米，其余五户的户型皆为249平米，得房率86.26%；
01户型为241平米左右，02户型为263平米，开云 开云体育平台得房率81.19%；平均售价9.48万元/平米，最高拟售单价为9.78万元/平方米。
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中海丰和叁號院，在设计方案时，融入皇家重檐、宫阙檐柱的故宫元素，纵横凌厉的线条，搭配大横窗和转角阳台的穿插，突出大国东方韵味。延续中海甲叁號院铝板及玻璃的材质搭配，撷取皇家御用色琉璃金光，暖色系的外立面映射总部基地的现代建筑群，建筑流光溢彩、城市界面尽收眼底，让丰和叁號院的藏峰美学全面迭代，颜值又登上一个新台阶。
作为藏峰系的旗舰首作—中海甲叁號院，历经无数个日夜的苦思冥想，上千稿的方案，这里面寄托了北京中海对于土地和城市的敬意。中海丰和叁號院打造全新建筑面积约168-262㎡峰境四居大平层，承袭“无界”概念，升级约270°转角云端露台，将千平湖景与总部基地自然与城市双重景观收入眼底，给生活与景色深度对话的空间，让自然无界，空间无界，视野无界，诠释主城都市大平层的舒适体验。
其中，中海丰和叁號院为建筑面积约262㎡四居量身定制约270°天际露台，约16.5米南向光幕，让生活的每一刻都与天光、微风、绿意相伴；双套房主卧，尺度舒适大方，廊式衣帽间，收纳所有喜爱，为生活带来无限可能。
中海丰和叁号院秉承中海地产一贯的高品质追求，依托其“藏锋系”顶级产品的底蕴，精心打造出集舒适、环保、智能化于一体的现代豪宅。项目选址讲究，充分利用地段优势，致力于营造一个静谧和谐而又不失都市繁华的生活氛围。
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1、复刻皇城规制，东宅西园五进归家礼序，万平皇家园林，首现“双会所”高配藏峰，环湖景观会所+下沉会所。
2、稀缺板块，丰科腹地，四环最后总部级豪宅，双轨道+双商圈+三甲+全龄教育。
3、中海藏峰系升级之作，高得房率，全系南北双阳台，全景落地窗+270°云端露台。
30多年的三期开发，已经成为区域GDP增长极，与中关村、望京、街等并称为北京9大总部经济之一。
丰科园，具备与纽约的上东区、硅谷的门洛帕克、新加坡的滨海区等世界知名总部住区的共同基因。即：产城的首排、便利的交通、优质的生态、优势的产业以及顶级的圈层。
三公里范围内，已入市新房项目葛洲坝中国府、中海甲叁号院，成交价格突破12万+。
二手房首开华润城（楼龄5年）成交价9.5万、中海九号公馆（楼龄10年）优质房源挂牌价格突破9.3万，产品价格倒挂周边。
丰科园现，已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业 1105家，并聚集了全区 90%以上的高质量创新资源，拥有高质产业资源。
配套方面，项目周边拥有双轨交、双商圈、天坛并计划引入中海自营顶级养老品牌一中海锦年，作为南地块的运营方。
丰科园中，商业航天相关的科技园、孵化园、上下游企业、国家科工院所遍地开花；轨道交通的国家队如中铁、通号等公司选择丰科为总部；不仅当下实力硬核，未来领先优势也在不断扩大，相继出台相关政策支持丰科园主导并优先发展两大产业集群。
郭公庄新作，延续甲叁號院藏峰产品观的匠筑精神，专注于对土地价值的挖掘、产品细节的打磨、人居社区的打造、融入美学的设计等。
引入皇城势型、色，开云 开云体育平台琉璃金为主色建筑立面，复刻紫禁城内建筑元素，采用纯铝板+大面积玻璃幕墙立面选材，以内含“东韵”、外显“西型“引领北京豪宅市场。
第一座藏峰系-“中海甲叁號院”占据内城核心资源，首开热销 20 亿，成为北京市场唯一仅靠图纸卖房的顶豪产品。
第二座藏峰系-“中海京叁號院“踩准经开区发展节奏，入市便迎来亦庄“学校划片“。学区独立，开创价格不断走高的豪宅传奇，2021年项目销售业绩突破百亿。
第三座、第四座藏峰系-“中海兴叁號院”、“中海和瑞叁號院”，择址北京中轴，业绩领涨板块。
北京中海第五座藏峰系产品-中海峰和叁號院，在前四座的基础上进行产品，装修，社区配套的全面升级，更是对标中海甲叁號院，礼献丰科的另一个标杆豪宅。
项目后期选用中国物业第一管家一中海物业，同属“中国建筑”旗下子公司。是香港一司九局二十个执行部门的御用管家，服务品质受到香港政府的认证。
总部豪宅地供应稀缺-2023年北京四环内土拍供地、项目入市、新增销售面积创五年内新低。
2023年10月31日，中建八局与北京中海在丰科腹地郭公庄板块摘地，为集中土拍后总部基地唯一供地，也是区域内断供十年来首次供应纯粹改善产品。
丰科总部基地：作为北京九大产业总部中心，集30年发展大成，形成高端产业、顶尖配套城市综合体。
丰台TOD：是北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范区”。
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